上海房管局征收住房保有税,是真的吗,什么是住房保有税?

来自Wenbanzhu
跳转至: 导航搜索

待解问题.png 问题

上海房管局征收住房保有税,是真的吗,什么是住房保有税?.jpg
--Eva 2010年4月9日 (五) 13:44 (CST)

问题具体描述:上海房管局征收住房保有税,是真的吗,什么是住房保有税?


最新回答.png 回答

上海拟开征住房保有税

继重庆宣布拟征特别房产消费税后,有消息称,上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责,目前基本方案已定。对此,上海住房保障和房屋管理局新闻发言人在局门户网站上作出回应,表示上海上海是否征收住房保有税由国家层面定,且“房管部门不是税收征管的主管部门”。

上海制订的方案是征收住房保有税,也称对房产保有环节征税,其所起到的市场调节作用与物业税相同。但因物业税作为基本税种需要立法等多项工作的配合,又受制于目前房屋和土地分离的物权矛盾,才选择了房产保有税这种方式。

在征收办法上,专家分析,上海的住房保有税可能对存量房和增量房一并征收,但会从购房套数、户型大小等方面来区别,自住需求与投资需求,其中自住需求可免交保有税。

什么是住房保有税

房产税是一种财产税。以房屋为征税对象,按房屋的余值或出租房屋的租金收入征收。根据现行法律,房产税只针对经营性用房征税,个人拥有非营业用的房产免纳房产税。据计算,一旦对个人开征房产税,一套100万元的房子,每年需要缴纳的税金为8400元。

“住房保有税”实际上是物业税的一种,即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用,实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。其重要原则是,从价计税方式。即,开征这一税种要按评估值征税,使多占的人多纳税,这符合税收的纵向公平原则。

网友评论

  • 评论一:业内人士坦言,房产保有税一旦开征,具体操作过程中将会面临不少难题。比如是按照首套房免征,还是人均多大面积以内免征,是按照面积征还是按照房产价值征收。如果按照房产价值征收,那么郊区的大房子也许还没市区的小房子价值高,住在市区的人可能会“吃亏”,如果按照人均面积的大小来决定征收或者免征,那么住郊区的大房子可能又会增加税收负担,如何体现税收公平是个难题;另外房地产的价值每年都在变化,如果按照价值征收,不可能按照买房时的价格一直征收下去,势必在每年征收前都要花费大量人力物力来对房产价值重新评估。
  • 评论二:近几年实践证明,靠提高契税、营业税、个调税等交易环节的税负,很容易被卖方转嫁到买家头上。相比之下,开征房产保有税,增加持有房产的成本,对投资、投机需求可能会起到比较明显的抑制作用。因为无论是营业税还是所得税,都是一次性征收,而保有税则是分阶段,按年征或是两三年征一次,只要持有房产就要征税,而且对三套房、四套房还可以按累进税率加增。对投资客来说,就需要掂量一下买房获利的回报还值不值得,部分投资需求也就有可能被挤出市场。
  • 评论三:上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍教授认为,开征房产保有税对抑制投资的效果多大还要看税率。从国外的通行做法来看,物业税一般是房产评估价的1%左右,一般在0.8%、1%或1.2%,有的国家还会在房价基础上打7折,再进行征税。如果上海按0.8%或1%征收房产保有税,税率还是比较低的。按照楼市现在疯狂攀升的势头,只要房价每年涨幅能达到1成,保有税也很难挡住投资和投机者的购房步伐。

相关视频

相关问答

明星版主.png 版主: 本页回答由版主“Eva”负责,您可以查看Eva介绍和编辑或者给Eva留言


分类浏览.png 分类上海|房管局|住房保有税|是不是|是什么|税收|房产|社会|视频

讨论.png 讨论

关于“上海房管局征收住房保有税,是真的吗,什么是住房保有税?”的留言:

目前暂无留言

新增相关留言