二套房新政策如何遏制房价?

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2010年,国务院对“二套房认定标准”做了怎样的变化?.jpg
--Eva 2010年4月16日 (五) 11:11 (CST)

问题具体描述:2010年,国务院对二套房的认定标准做了哪样的修改?


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目前二套房的认定标准

一、是否利用贷款购房。即只要在商业银行贷款买房,无论是否还清,无论是公积金贷款还是商业贷款,再贷款购房就视为二套房。

  • 住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有利用银行贷款购买,再次购买住房同样会被认定为二套住房。
  • 如果居民需要改善住房条件,并且已经将手中的首套住房售出,再次购买房屋时可以视作无房户,但前提是要排除投机购房的情况存在,以后需要出具房管部门、居委会或者单位的证明。
  • 证明首套房已经出售,最简单的办法就是出具房屋买卖合同。该规定最大的亮点是,此前对于已购房的人,只要再购房均视为第二次购房,使得改善性住房无法认定。这次明确了改善性购房的标准。不过,不排除在房价上涨期,利用售出第一套房的钱,购买第二套房,等房价上涨后再出售获利的投机者。

二、以家庭为单位。夫妻双方只要一方在银行诚信系统内有贷款记录,再贷款买房即被视为二套房。

  • 二套住房以家庭为单位进行认定,包括本人、配偶及未成年子女。
  • 商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况,但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。
  • 以家庭为单位认定仍存在困难和漏洞。例如,婚前一方购买了房屋,另一方未购房。婚后未购房一方申请购房,目前就很难被认定。

与以前的认定标准相比,变化的是:2010年初国务院发文,二套房政策的表述中取消了改善性住房的提法,不论面积多大,只看以上两条标准。

对于二套房贷款2010年的政策变化

  • 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。
  • 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  • 对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
  • 三套以上房可停贷。

二套房新政策如何遏制房价

  • 地方政府可根据实际,在一定时期内采取临时性措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。
  • 房价上涨过快的城市,要增加居住用地供应总量,大幅度增加公租房、经适房和限价房供应。依法加快处置闲置房地产用地,对收回的闲置土地,优先安排用于普通住房建设。
  • 在坚持和完善土地招拍挂制度的同时,探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。加快普通商品住房项目审批,尽快形成有效供应。
  • 加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为,对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业,限制新购置土地,暂停批准上市、再融资和重大资产重组,商业银行不得发放新开发项目贷款。
  • 清理已发放预售许可证的商品住房项目,对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度,性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格,对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。
  • 稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的责任制,住建部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度,对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的,要追究责任。

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