二手房装修时,在拆改方面需要注意哪些问题?

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--Ly651686474 2010年4月20日 (二) 16:32 (CST)

问题具体描述:在二手房装修中,会涉及到对原有设施的拆除及改造,水电等线路的改造尤其需要注意。那么,在这些重要的改造过程中,应该注意哪些要点呢?


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介绍

二手房装修时,在拆改方面需要注意如下几方面

一、水路:装修使用年限已经达到15年以上的二手房,一定要对上水管路进行改造。

  • 选用新型水管材料,普通的有:PP-R、PE等新型塑料管材,较高档次的有不锈钢管和铜管。但注意不要选用铝塑管,因为铝塑管的接头是卡式接头,接头内的垫圈会比管材提前老化。
  • 装修中一般都会暗埋水管,但最好不要将其暗埋在地面下。
  • 由于水管在通水时,会因为管内空气产生湍流现象引起水管的震动,因此在水管安装时应该多加管卡子固定,以保证管路长期稳固。

二、电路

1、在装修前应先打开几个插座盒检查一下原来安装的电线管的管口

  • 如果电线管已经锈蚀,就不能再使用原来的电线管,应该废弃。
  • 如电线管保存较好,直接更换管内电线即可,如果管内穿的是符合标准的塑铜线,那么还是可以继续使用的。

2、为了节约装修费用,原有的线路能用的可以不拆除,但新增加的电源插座和照明电路最好是从配电箱单独走线,因为原来所有的电路在安装时,是按照每个电路支路的用电负荷计算电流并分配的,任意接线或在原电路上增加插座和照明器具是会造成单个电路负荷过大,容易引起跳闸或烧坏电源总闸,严重的甚至会引起火灾。

3、老旧住宅,原有的插座电路可能没有接地线(一般只有两个孔的插座都缺少接地),这不符合用电安全标准,必须更换

  • 一种方法是更换住宅的总电源箱,在电源箱设置接地;
  • 另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法,千万不要自作主张设置接地线。

4、对于电话线路、网线、视频线等弱电项目,改造前要事先考虑好各种弱电插座的安装位置

  • 按照现在人们的生活习惯,最好是在各主要功能间(如客厅、卧室等)都留出弱电插座,卫生间一定要考虑电话插座,以方便今后的生活。
  • 至于楼宇对讲系统等,在装修时事先最好请物业部门拆下,完工后再重新装上,如果实在不能拆,也要事先包扎起来或保护好,以避免施工过程中损坏。

三、“表面文章”:不少业主打算将二手房改头换面一番,这需要耗费大工夫,尤其是很多房龄长的老房子房型布局存在缺陷,必须在二次装修的时候通过设计方案来完善弥补。

1、二次装修的一项重大工程,就是拆除过时的吊顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层等,还有某些可改变户型格局的非承重墙体。不过要特别提醒业主的是,在改造墙体时当拆则拆,但一定不能动承重墙。

2、在改造二手房的墙面、地面、天花时还要注意

  • 老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。
  • 砸墙砖及地面砖时,要避免碎片堵塞下水道。
  • 只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,对此一定要多加考虑,不能盲目对地板进行翻新。

四、门窗:门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但是,如果木门窗已经起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。

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