婚前购房婚后单方按揭,离婚后如何分割?

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婚前购房婚后单方按揭,离婚后如何分割?.jpg
--Eva 2010年6月8日 (二) 13:54 (CST)

问题具体描述:男方婚前购置的房子,婚后仍然单方面在按揭还贷,请问离婚后该如何分割该房产?


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方法

其一,根据我国《婚姻法》的有关规定,男女双方婚前的个人财产不属于夫妻共同财产。一方婚前以个人财产购买的房屋,并按揭贷款,房产证登记在自己名下的,该房屋一般仍为其个人财产。故在离婚分割财产时,该房屋为个人财产。

其二,剩余未归还的贷款虽为个人债务。但是,属于婚姻存续期间夫妻共同清偿的部分,对于已归还的贷款中,女方属共同负担男方债务的行为,男方应对女方进行补偿。

因此,该房产和剩余贷款均归男方所有和承担,女方可以分割到婚姻存续期间支付贷款总额的一半。

原因

为何婚后实际是男方用自己的收入在偿还贷款却仍旧认定为夫妻共同还贷:主要是因为在夫妻婚姻存续期间任何一方的收入在没有特别约定的情形下,属共同财产。所以即使是男方用自己的收入在偿还贷款但也应认定为夫妻共同还贷。

其它情况:

  • 房产增值部分:目前司法实践中各地法院大致有两种处理方式,第一种是女方不享有增值部分的收益。第二种是女方可以分得增值部分的一半。一般倾向性认为,第二种处理方式较为合理,因女方参与还贷的行为是共同负担债务的行为,使房产的保值、增值得到保障,此外考虑到夫妻关系的特殊性,基于公平原则,女方可享受增值部分收益的一半。
  • 女方支付有装修款的:根据法律规定非产权人在他人财产上增添附属物,财产所有人同意添附,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理;没有约定又协商不成,能够折除的,可以责令拆除,无法拆除的可以折价归财产所有人。因此本案中男方应支付女方适当的折价款。

提醒

  • 在实际生活中,一方在婚前用个人财产购买房屋或者夫妻双方在婚前共同出资购买房子但登记在一方名下,婚后共同还贷的情况也较为普遍。在离婚进行财产分割时容易滋生纠纷,因此如果双方在不伤及夫妻感情的情况下,可采用夫妻婚内财产协议的形式示明房产的归属。

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