房产税的计算方法是什么?

来自Wenbanzhu
跳转至: 导航搜索

待解问题.png 问题

房产税的计算方法是什么?.jpg
--Ly651686474 2010年6月3日 (四) 14:06 (CST)

问题具体描述:如何计算房产税?


最新回答.png 回答

房产税的计算方法

税法规定,房产税计算方法有以下两种

  • 按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
  • 按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
  • 以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

对于工业用的自用地下建筑物,以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。计算公式:

  • 自用房产年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%
  • 租赁房产应纳税额=租金额×12%

对于个人所有的非营业用房一律免征房产税。但是个人拥有的营业用房或出租的房产应照章纳税。也就是说个人拥有的非营业用房从出租之日起计征房产税。个人拥有的营业用房和企业所有的一样征税。具体征税分两段计算:

  • 10月1日前按房产余值计算:房产计税余值=房产原值*(1-原值减除比例),应纳税额=房产计税余值*1.2%*(9/12)
  • 10月1日以后按租金收入缴税:应纳税额=1500*12%*3

对房产税的说明

  • 对租赁合同约定由承租人代为缴纳房产税的,可由承租人按合同租金或主管地税机关核定的租金全额计算缴纳房产税;如租金不包括房产税税款的,应由承担人依照以下公式计算缴纳房产税:应纳房产税税额=支付出租人的房屋租金÷(1-12%)×12%
  • 对个人按市场价格出租的居民住房,房产税暂减按4%的税率征收。
  • 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代缴纳房产税。

举例说明

1、某企业2006年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元,请计算该企业2006年应交多少房产税?

:该企业2006年应缴纳房产税=500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元

2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公,价值为100万元。请计算此房屋2006年应交纳的房产税是多少?

:2006年该企业购入房屋应纳的房产税=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元

3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元,建筑面积为3000㎡。2006年1月1日,甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业,出租面积为600㎡,租金为20万元,租赁期限为一年,该企业于6月1日一次性取得全部租金,则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万元?

:出租部分房产税=20万元×12%=2.4万元

  自用部分房产税=500万元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36万元。

  2006年全年应纳房产税=2.4万元+3.36万元=5.76万元


明星版主.png 版主: 本页回答由版主“Ly651686474”负责,您可以查看Ly651686474介绍和编辑或者给Ly651686474留言


分类浏览.png 分类社会|房产税|计算|方法|是什么

讨论.png 讨论

关于“房产税的计算方法是什么?”的留言:

目前暂无留言

新增相关留言