新房贷政策要求首付不能低于5成,购房定金已经交了能否退,好退吗?

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--Eva 2010年5月5日 (三) 17:46 (CST)

问题具体描述:新房贷政策要求二套房首付不能低于5成,购房定金已经交了能否退,好退吗?


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介绍

“购买二套房贷款首付比例不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍”,新房贷政策出台后,不少市民不得不放弃购房。所以已交过的定金能否退还也成了他们最关注的事情。

可要求退还购房定金及利息

  • 购房者交定金是为了担保合同履行,所以一般来讲如果因为购房者单方面的原因导致合同无法履行,开发商是不予退还定金的。
  • 但是如果因新政策的推出导致购房者无法承担首付,而且在此政策之前已经交了首付时,可以要求开发商退还定金及利息的。“这是因为国家出台了重大的政策以调控楼市,从而超出了购房者的购买能力,付不出首付。根据《合同法》的相关规定,这属于重大情势变更,所以开发商应该退还。”

补充

新政下商品房能否退房:以下主要是举例答疑。

案例一

  • 市民问:3月份,我订购了一套房子,属于自住型,在订之前一再强调我最大限度只能接受3成首付,8.5折利率,销售人员告诉我完全没问题,但我去签合同时被告知必须首付5成,1.1倍利率,我能否退房?
  • 律师介绍:这位市民在正式签合同前被开发商要求交了类似诚意金或者定金,即代表双方达成了一个“附条件合同”,意思就是说,在满足当时的首付和利率条件下,市民才买房子。正式合同签订前,如果首付和利率都发生了变化,市民可以要求开发商退钱并退房。

案例二

  • 市民问:我的朋友看中了一套87平方米的房子,总价98万元。没想到房贷新政出台后,要求追加首付,并且不能再享受新政前的优惠利率。我的朋友能否退房?
  • 律师介绍:新政属于不可抗力,购房者可以要求开发商退房。不过,如果购房者单方面解除合同,而开发商提供的购房合同里有类似一条,“购房者因个人资信问题而未被银行审批合格,应按照银行的要求追交首付比例”等附加条款,到底是因为新政还是因为个人问题要求追交首付,争议空间就很大了。

公积金贷款首付几成

新政出台后,公积金贷款首付几成:新“国十条”的出台,全面收紧商业房贷,投资或投机性购房受到抑制,那么公积金贷款是否有调整?

  • 2010年4月27号,记者就此咨询了市住房公积金管理中心相关负责人,他说,截至目前尚未接收到任何通知,目前公积金贷款的首付及利率暂时维持原状不变。使用公积金贷款依然可以首付两成,如果使用组合贷款,则以银行要求的贷款首付为准。
  • 不过,此前购房者申请公积金贷款,要等上相当长一段时间资金才能到位,因此开发商并不欢迎购房者使用公积金贷款。但由于银行政策的不断缩紧与变化,开发商现在也乐于等待购房者动用公积金。“现在多等点时间也没关系。”一位开发商表示。

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